Planujecie Państwo rozpocząć budowę domu, siedziby czy oddziału firmy, kompleksu budowlanego czy też inwestycji deweloperskiej, a brakuje Państwu czasu czy też może należytej wiedzy jak i samego doświadczenia w zakresie budownictwa?
Wtedy warto zastanowić się nad formułą nawiązania współpracy z inwestorem zastępczym. To on w Państwa imieniu będzie koordynował prace wchodzące w skład całego procesu inwestycyjnego. Kwestia rozwiązywania wszelkiego rodzaju zagadnień mogących powstać podczas trwającego procesu inwestycyjnego leży również w gestii inwestora zastępczego. Zatem inwestor zastępczy to osoba, która wyręcza inwestora bezpośredniego (osobę posiadającą prawo własności do nieruchomości gruntowej i zamierzającą na tym gruncie rozpocząć budowę danego obiektu), który posiada odpowiednie środki finansowe na jej zrealizowanie, jednakże nie ma wiedzy o kompleksowym prowadzeniu procesu inwestycyjnego bądź też nie dysponuje czasem na prowadzenie inwestycji. Stosunek prawny jaki łączyć może inwestora bezpośredniego z inwestorem zastępczym to m.inn. umowa o zastępstwo inwestycyjne o charakterze pełnomocniczym, czyli forma umowy zlecenia. Inwestor zastępczy występuje jako przedstawiciel inwestora bezpośredniego jako jego pełnomocnik.
Dlaczego ważna jest praca z doświadczonym inwestorem zastępczym?
To przede wszystkim zorganizowanie jak i zapewnienie na czas dostaw wszelkich mediów, usunięcie ewentualnych kolizji oraz należyta kontrola jakości wykonywanych robót budowlanych. Wykonywanie ustaleń dotyczących wszelkich niezbędnych czynności procesu budowlanego, powołanie odpowiedzialnego kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego, wdrożenie systemu kontrolingu jak i odpowiedniego prowadzenia dokumentacji budowlanej, wykonywanie uzgodnień branżowych, sporządzenie właściwego harmonogramu prac, zapewnienie ciągłości robót budowlanych, ustalenie cen oraz wiele innych zadań to elementarne zasady, które bez wiedzy, czasu jak i doświadczenia z zakresu budownictwa przyczynić się mogą do powstania wad ukrytych wykonanych robót budowlanych, a w konsekwencji do ponadnormatywnego przekroczenia budżetu Państwa przedsięwzięcia budowlanego jak i opóźnień w realizacji Państwa budowy.
Często widać niedokończone budowy… Brak możliwości użytkowania obiektu budowlanego, brak mediów, czy wkońcu braki: wykonanej elewacji, ogrodzenia, ogrodu, drogi dojazdowej, zabrukowania wokół domu – to elementy które mogą być pochodną braku wiedzy z zakresu budownictwa, a nie tylko spowodowane brakiem środków finansowych.
Koszt współpracy z inwestorem zastępczym wynosi w zależności od wielkości inwestycji budowlanej od 3 do 8 % wartości brutto inwestycji.
Zapraszam do kontaktu
tel. 602 617 102
Tomasz Miernik